（原标题：超200亿元专项债收购逾百宗存量地皮开云体育，广东多地助力楼市“去库存”）

21世纪经济报谈记者 吴抒颖 广州报谈

在助力房地产商场筑底企稳的进程中，广东起到了经济大省的带头作用。

2025年春节假期之后，广东多座城市发布专项债收购存量地皮的公告。轨则2月12日，广州、珠海、惠州、东莞、河源、云浮、汕尾和潮州等城市均发布联系的收购公告，其中珠海一次性收购存量地皮达到14宗，云浮、惠州也各有10宗存量地皮将被收储。

21世纪经济报谈记者证据各地发布信息初步统计，现时广东共有14座城市发布相应收购公告，所涉地块向上100宗，总收购价钱也曾向上200亿元。

针对专项债收购存量地皮的战术鼓动，本年1月16日，广东省财政厅厅长陈国煌在广东省十四届东谈主大三次会议财政经济委员会预算审查谈话会上曾进行回答。陈国煌暗意，对于实施利用专项债收储地皮和收购存量商品房战术，广东正在积极商榷鼓动，争取战术尽快落地奏效。

从被收购地块的姿色企业性质来看，被收购的地块多半由当地国企或者世界性央企通盘，举例在珠海所收购的14宗地块中，华发集团占了6宗，珠海横琴集团也有6宗；江门2月10日公布收购的3宗地皮，则一谈由当地国企江门发展集团所持有。

在房地产商场的下行周期，场地政府对存量地皮进行收购被合计是促进房地产行业转头到时常磋磨轨谈行之有用的要领之一。商场也至极眷注，专项债收储的战术是否大略陆续并扩大收购边界以及惠及更多性质的企业，这将平直影响房地产商场的阐扬。

多地积极看成

春节假期之后，珠海领先发布存量地皮收购公告。

2月7日，珠海市当然资源局发布公告，晓示2025年第一批地皮储备边界呈报场地政府专项债券姿色用地收储价钱，拟收储14宗用地，位于香洲区、金湾区、高新区、斗门区及万山区，总占大地积约41.47万平方米，收储价钱统共超66亿元。

珠海拟收购的地皮，多半出让于2020年至2022年地皮商场还在呐喊大进的时辰，且一谈由当地国企持有。举例，珠海横琴集团这次被收购的6宗地块，一谈是2022年完成公开出让的地块，均未进行拓荒，这次收购的价钱相较于其时的出让价钱也有较大折让，扣头率在74.7%～81.1%之间。

除了珠海除外，惠州、云浮、江门等城市所收购的地块也一谈由当地国企所持有。这是相对宽广的情况。就现时公布的信息而言，广州、中山的情况有所例外，所收购的存量地块所持有者有民营房企以及世界性央企。

2月8日，广州市缱绻和当然资源局增城分散局对2025年度第一批拟使用地皮储备专项债券收回收购存量闲置地皮的情况进行公示。第一批收储的地皮仅有1宗，收回地块面积为194.987亩，收购价钱约3亿元，仅为出让价的5.2折。

这宗地块于2019年6月挂牌出让，挂牌肇端价约5.74亿元，地块性质为旅店用地，最终由华裔城以底价竞得。其时，华裔城得意投资总和不低于15亿元，在交地之日起12个月内动工拓荒，在交地之日起36个月内好意思满等。但最终这宗地块并未获胜进入拓荒阶段。

中山所公布收回的三宗地块，则有两宗为当地民企所持有，一宗由华润置地和仁恒置地的聚拢体所持有。

两宗民企所持有的闲置地块均为交易用地。其中，由中山榄菊艺术品投资有限公司摘得的地块原缱绻投资超10亿元，对标国度一级博物馆成立榄菊·大湾区博物馆，但最终并未进入拓荒阶段。另一宗由尊荣科技持有的地块，原缱绻成立最高栋高度不低于238米，不向上250米的超高层建筑，是2022年中山翠亨新区推出的首宗公开出让要紧招商姿色地块，亦然中山首个以产业姿色准入模范加经济、科技缱绻敛迹的交易用地姿色，最终也并未拓荒。这两宗地块的收购价钱在原出让价钱的8折傍边。

克而瑞商榷中心合计，广东这次收购地块多半为国企的原因是，地皮储备中心只罗致净地请托，要求房企手中的存量闲置地皮莫得任何质押、典质等情况，如有则需要由房企自行解押。对于也曾脱险的民营房企很难筹集到填塞的资金解押地皮；资金实力较为浑朴的央企和场地国企则不错通过调配资金来解押地皮，从而竣事地皮变现的主义，这可能是广东省首批被收购的闲置地皮基本属于国企通盘的部分原因。

针对这些地块的收购价钱厘定，广东省住房战术商榷中心首席商榷员李宇嘉则指出，这些地块收储价钱均低于当初的出让价，扣头在7~9折，贯彻了“地皮资本与评估价就低细目”的原则，收储这些地块有助于改善房地产商场供需关系及联系企业的流动性。

助力楼市企稳

广东此番密集行径收购存量地皮，源于战术面的扶持。

前年11月7日，当然资源部印发了《当然资源部对于愚弄场地政府专项债券资金收回收购存量闲置地皮的见知》，为各地入手开展收回收购存量闲置地皮提供战术领导和使命依据。对于回收地块折价，见知明确，“地皮储备机构请托经备案的地皮估价机构，对拟收回收购地块开展地皮商场价钱评估，相较企业地皮资本，就低细目收地基础价钱”。

在此之后，各地均有相应的动作，但广东昭彰更为积极。针对存量地皮的收储，广东各地一直在探索合理的推奇迹貌。

以广州为例，前年越秀地产就曾通过用换取地票的姿色退还多宗闲置地块，越秀地产也通过这种姿色置换了较为优质的地皮储备。

一位深耕大湾区的中型民营房企投资部东谈主士则告诉21世纪经济报谈记者，“合座商场下行，前期拿地的资本价太高，后续淌若拓荒参预的钱齐收不回来。各地当今会针对具体的地块进行疏导和协商，专项债收购暂时比拟少有民营房企被收储，这有客不雅的原因，前几年拿地的好多齐是当地国企，况兼民营企业的‘净地’很少。但前年以来，通过地皮置换或者提供更完善硬件配套也曾有落地的案例，将来咱们也有可能大略从存量地皮收储的战术中受益。”

从战术层面上，专项债收购存量地皮的联系实施设施还有望赢得进一步的细化。

2025年1月10日，财政部详尽司司长林泽昌在国新办举行的新闻发布会上暗意，在2025年新增刊行的专项债额度内，场地可证据需要统筹安排用于地皮储备和收购存量商品房用作保险性住房这两个方面的专项债姿色。财政部副部长廖岷也暗意，财政部正在投合联系行业主宰部门持紧商榷，细化斟酌设施安排。

李宇嘉合计，收储可能是2025年地皮商场的一大看点，对楼市亦然利好的信号。利好是一定的，比如源泉上去库存、缓解供求关系，比如褂讪拓荒商资金链，利好保请托和拿地开工，褂讪行业体量和夯实止跌回稳。

“2025年愈加积极的财政战术将落地，稳增长要说明姿色带动作用，专项债刊行速率加速，为地皮收储创造要求。国企城投承担稳增长先行军，收储这些地块能给前者带来资金上的源泉流水。诚然，这种影响要取决于后续能有多大的收储放量出来。”李宇嘉强调。

开云体育