财政部、税务总局、住房城乡建树部发布《对于促进房地产阛阓慎重健康发展关联税收战术的公告》，明确多项相沿房地产阛阓发展的税收优惠战术。公告明确，加大住房交游圭表契税优惠力度，积极相沿住户刚性和改善性住房需求；裁汰地皮升值税预征率下限，缓解房地产企业财务清贫。契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积尺度由90平方米普及到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区协调适用家庭第二套住宅券税优惠战术。调遣后，在世界限制内，对个东说念主购买家庭独一住房和家庭第二套住房开云体育，唯有面积不卓绝140平方米的，协调按1%的税率交纳契税。地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限协调裁汰0.5个百分点。各地不错结伙当地内容情况对内容现实的预征率进行调遣。

　　对于促进房地产阛阓慎重健康发展关联税收战术的公告

　　财政部税务总局住房城乡建树部公告2024年第16号

　　为促进房地产阛阓慎重健康发展，现就策划税收战术公告如下：

　　一、对于住房交游契税战术

　　（一）对个东说念主购买家庭独一住房（家庭成员限制包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　（二）对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

　　（三）征税东说念主央求享受税收优惠的，应当向愚弄税务机关提交家庭成员信息阐扬和购房方位地的房地产措置部门出具的征税东说念主家庭住房情况书面查询效能。具备部门信息分享条款的，征税东说念主可授权愚弄税务机关通过信息分享方法获取策划信息；不具备信息分享条款，且征税东说念主不行提交策划阐扬材料的，征税东说念主可按限定适用呈文答允制办理，报送相应的《税务阐扬事项呈文答允书》，并对答允的果真性承担法律株连。

　　（四）具体操作倡导由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产措置部门制定。

　　二、对于关联城市取消闲居住宅和非闲居住宅尺度后策划地皮升值税、升值税战术

　　（一）取消闲居住宅和非闲居住宅尺度的城市，笔据《中华东说念主民共和国地皮升值税暂行条例》第八条第一项，征税东说念主建造闲居尺度住宅出售，升值额未卓绝扣除神色金额20%的，不绝免征地皮升值税。

　　笔据《中华东说念主民共和国地皮升值税暂行条例实施详情》第十一条，关联城市的具体现实尺度由各省、自治区、直辖市东说念主民政府限定。具体现实尺度公布后，税务机关新受理计帐申报的神色，以及在具体现实尺度公布前已受理计帐申报但未出具计帐审核论断的神色，按新公布的尺度现实。具体现实尺度公布前出具计帐审核论断的神色，仍按原尺度现实。

　　（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消闲居住宅和非闲居住宅尺度的，取消闲居住宅和非闲居住宅尺度后，与世界其他地区适用协调的个东说念主销售住房升值税战术，对该城市个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。《财政部国度税务总局对于全面推开贸易税改征升值税试点的呈文》（财税〔2016〕36号）附件3《贸易税改征升值税试点过渡战术的限定》第五条第一款关联内容和第二款相应罢手现实。

　　三、本公告自2024年12月1日起现实。《财政部国度税务总局住房城乡建树部对于调遣房地产交游圭表契税贸易税优惠战术的呈文》（财税〔2016〕23号）同期废止。2024年12月1日前，个东说念主销售、购买住房触及的升值税、契税尚未申报交纳的，适合本公告限定的可按本公告现实。

　　特此公告。

　　财政部税务总局住房城乡建树部

　　2024年11月12日开云体育